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  • 92m²
  • 2
  • 1
  • peb-b

Roger Allemand1490€

Réf. 7641107
Avenue Roger Lallemand 19
Ixelles

Description

!! NEW ABITA !! IXELLES – APPARTEMENT DE PRESTIGE DANS UN CADRE VERDOYANT !!

Situé au cœur d’un magnifique parc, dans un immeuble résidentiel récent à basse énergie, ce superbe appartement de ± 92 m² (surface selon PEB) vous séduira par sa luminosité, son calme et ses finitions soignées.

Il se compose comme suit :

Un spacieux séjour de ± 42 m² avec cuisine américaine entièrement équipée (taques induction, four, micro-ondes, frigo-congélateur)
2 chambres (± 15 m² et ± 9 m²)
Une salle de bain
WC séparé
Une buanderie

Vous profiterez également d’une magnifique terrasse de ± 17 m² orientée SUD-OUEST, offrant une vue dégagée sur le parc et un ensoleillement optimal.

Confort & équipements :

Système double flux
PEB : B+
Parking voiture en sous-sol inclus dans le loyer
Parking vélo sécurisé
Cave

Localisation idéale :
À quelques mètres du métro Delta, à proximité immédiate de la VUB, de l’École Européenne et des commerces.

Charges : 200 €/mois (provision eau, chauffage, communs)
Disponible le 1er mai 2026

👉 Tranquillité garantie dans un cadre exceptionnel !

📞 Infos & visites :
Mathilde au 0494288168
✉️ m.tries@immoabita.be

⚡ À SAISIR RAPIDEMENT !

Général

  • Catégorie Appartement
  • Nombre de chambres 2
  • Nombre de salle de bain 1
  • Terrasse oui
  • Parking oui
  • Surface habitable 92 m²
  • Surface du terrain 100 m²
  • Disponibilité en fonct. du locataire

Bâtiment

  • Année de construction 2018
  • Parking intérieur 0
  • Parking extérieur 1
  • Année de rénovation 2018
  • Parking(s) intérieur 1
  • Parking(s) extérieur 1

Nom, catégorie & situation

  • Nombre d'étages 5
  • X de coordonnées xy 50.81924212328835
  • Y de coordonnées xy 4.400088787078858

Equipement de base

  • Accès handicapés 1
  • Cuisine 1
  • Chauffage (ind/coll) collectif
  • Ascenseur 1
  • Double vitrage 1
  • Chauffage gaz
  • Type d'ascenseur personnes
  • Type de cuisine amer. super-équipée
  • Sdb douche dans le bain
  • Double vitrage isol. thermique et acoustique
  • Parlophone 1
  • Videophone 1
  • Accès pour les soignants en charge du Corona virus 1

En chiffres

  • Surface bâtie 92m²
  • Nbre de toilette(s) 1
  • Nombre de sdd 1
  • Chambre 1 15m²
  • Chambre 2 9m²
  • Largeur de façade 8m
  • Nbre de terrasse(s) 1
  • Salle de séjour 42m²
  • Salle à manger 42m²
  • Cuisine 42m²
  • Orientation de la terrasse 1 sud-ouest
  • Surface balcony 1 17m²

Charges & Coûts

  • Charges locataire 200
  • Garantie locative (nombre de mois) 2
  • Loué 0
  • Modalités de charges provision mensuelle avec régularisation annuelle

Equipement extérieur

  • Piscine 0

Cadastre

  • Revenu cad. indexé 1490

Sécurité

  • Contrôle d'accès 1
  • Sécurité 1
  • Type de contrôle d'accès badge
  • Porte blindée 1

Équipements techniques

  • Centrale tél. 1
  • Châssis bois

Raccordements

  • Électricité 1
  • Télévision par cable 1
  • Gaz 1
  • Câbles téléphoniques 1
  • Eau 1

Spécificités terrain

  • Type d'environnement calme
  • Type d'environnement 2 boisé
  • Risque d'inondation 2023 Classe A (aucune chance)

Caractéristiques Principales

  • Surface de terrasse 1 17m²

Domaine juridique

  • Destination bâtiment im. rapport appartement

À proximité

  • Magasins 1
  • Ecoles 1
  • Transports en commun 1
  • Autoroute 1

Certificats / Attestations

  • Certificat d'électricité oui, conforme

Divers

  • Cave 1

Certificats énergétiques

  • Label PEB B
  • PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 47
  • Emission CO2 10
  • E total 4331
  • PEB code unique 567966-N-7-4-3-2
  • PEB valide jusqu'au 03/19/2029 00:00
  • Date du PEB 03/19/2019 00:00

Documents

Votre agent immobilier
Mathilde Tries
Mathilde
Tries
Conseiller Immobilier

Situation :

Avenue Roger Lallemand 19
Ixelles

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